O número de brasileiros vivendo de aluguel cresceu 45,4% nos últimos oito anos, segundo dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O levantamento mostra uma mudança relevante no comportamento habitacional da população e indica que cada vez mais pessoas têm optado por imóveis alugados no país.
Entre 2016 e 2024, o total de domicílios alugados passou de 12,3 milhões para 17,8 milhões, refletindo o avanço dessa modalidade de moradia no Brasil. Nesse mesmo período, a proporção de brasileiros que vivem de aluguel aumentou de 18,4% para 23% da população.
Ao mesmo tempo, a participação de moradores em imóveis próprios apresentou queda. Em 2016, 73,0% da população vivia em domicílios próprios, sejam eles quitados ou financiados. Em 2024, esse percentual recuou para 67,6%, uma redução de 5,2 pontos percentuais.
Esse movimento reflete transformações no mercado imobiliário e nas decisões financeiras das famílias. Fatores como mobilidade profissional, mudanças no perfil das famílias, aumento do custo de aquisição de imóveis e busca por maior flexibilidade de moradia têm influenciado cada vez mais a decisão de morar de aluguel.
Ao mesmo tempo, o aumento da demanda por locação também amplia a necessidade de soluções que facilitem a contratação de garantias locatícias, etapa que ainda representa um dos principais desafios para quem deseja alugar um imóvel.
Nesse contexto, alternativas como o título de capitalização para garantia de aluguel vêm ganhando espaço por oferecer mais agilidade e menos burocracia no processo de locação.
Diante disso, neste artigo, você vai entender:
- por que morar de aluguel tem se tornado mais comum no Brasil
- quais são os principais desafios enfrentados pelos inquilinos na hora de fechar contrato
- como a capitalização pode funcionar como garantia locatícia
- e de que forma essa solução pode gerar oportunidades para corretores e parceiros do mercado imobiliário.
Morar de aluguel no Brasil: o que explica esse movimento
Em primeiro lugar, nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro passou por mudanças importantes no comportamento das famílias. Entre elas está o aumento do número de pessoas que optam por morar de aluguel.
Embora o sonho da casa própria continue presente para muitos brasileiros, diferentes fatores têm influenciado a decisão de adiar a compra de um imóvel ou optar temporariamente pelo aluguel.
Diversos fatores ajudam a explicar esse movimento, como o aumento do custo de aquisição de imóveis, as mudanças no perfil das famílias brasileiras, a maior mobilidade profissional e a busca por mais flexibilidade de moradia, por exemplo.
Para muitas pessoas, morar de aluguel permite adaptar o estilo de vida com mais liberdade, sem assumir compromissos financeiros de longo prazo associados à compra de um imóvel.
Esse cenário também contribui para o crescimento da demanda por soluções que facilitem o processo de locação.
Garantias locatícias: um dos principais desafios para quem quer alugar
Apesar da expansão do mercado de aluguel, ainda existe um obstáculo comum enfrentado por muitos inquilinos: a exigência de garantias locatícias nos contratos de aluguel.
Essas garantias são exigidas para oferecer segurança ao proprietário em caso de inadimplência. Entre as modalidades mais conhecidas estão:
- fiador
- seguro fiança
- depósito caução
- título de capitalização
O modelo de fiador, por exemplo, ainda é amplamente utilizado no mercado imobiliário. No entanto, ele pode haver dificuldades de viabilizar, já que exige encontrar uma pessoa que atenda aos critérios financeiros e patrimoniais exigidos pelo contrato.
Por esse motivo, cresce o interesse por alternativas que tornem o processo de locação mais simples, rápido e acessível.
Título de capitalização como garantia de aluguel
No entanto, uma das alternativas que vem ganhando espaço no mercado imobiliário é o uso do título de capitalização como garantia locatícia.
Nesse modelo, o inquilino contrata um título de capitalização que funciona como garantia financeira durante o período de locação. O valor fica vinculado ao contrato e pode ser utilizado caso ocorra inadimplência.
Então, entre as principais vantagens desse modelo estão:
- dispensa de fiador
- contratação mais rápida
- possibilidade de resgate do valor ao final do contrato, conforme regras do título
- maior segurança para proprietários e imobiliárias
Para corretores, essa solução também representa uma forma de ampliar o portfólio de produtos e atender às novas demandas do mercado de locação.
Crescimento da garantia de aluguel na Icatu
A busca por alternativas para viabilizar contratos de aluguel também aparece nos números da Icatu Seguros
Em 2025, a companhia registrou crescimento de 7,6% na modalidade de Garantia de Aluguel em comparação com 2024, indicando maior demanda por esse tipo de solução no mercado.
Dessa forma, esse avanço reforça o potencial da capitalização como ferramenta para facilitar o processo de locação no Brasil, especialmente diante da busca por soluções mais simples e acessíveis às garantias tradicionais. Esses dados reforçam o potencial da capitalização como ferramenta para facilitar o processo de locação no Brasil.
Evolução do produto Icatu Garantia de Aluguel
O desempenho do Icatu Garantia de Aluguel acompanhou esse movimento de crescimento.
Os dados de faturamento mostram evolução consistente:
- 2024: R$ 807 milhões
- 2025: R$ 869 milhões (+7,6%)
- 1º trimestre de 2026: R$ 241 milhões (+8,82%)
Esse avanço indica que cada vez mais imobiliárias e locatários buscam alternativas que simplifiquem a contratação de garantias locatícias.
Expansão da rede de parceiros imobiliários
O crescimento da modalidade também está relacionado à ampliação da rede de distribuição. Em 2025, por exemplo, a Icatu contou com mais de 5.000 pontos de venda proporcionando novas oportunidades.
Esse número demonstra o fortalecimento das parcerias com imobiliárias e profissionais do mercado imobiliário, que têm adotado a capitalização como alternativa de garantia locatícia.
Para você, essa expansão representa novas oportunidades de atuação em um mercado que continua em transformação.
Oportunidade para corretores
O aumento da procura por imóveis alugados mostra uma transformação relevante no mercado imobiliário brasileiro. Nesse contexto, soluções que simplificam o processo de locação tendem a ganhar cada vez mais espaço.
Para você, oferecer alternativas como o título de capitalização para garantia de aluguel pode representar:
- ampliação do portfólio de produtos
- novas oportunidades de relacionamento com imobiliárias
- geração de receita adicional
- maior proximidade com clientes em processo de locação
Além disso, a solução atende tanto às necessidades dos locatários quanto às demandas de segurança dos proprietários.
O papel do corretor em um mercado imobiliário em transformação
À medida que mais brasileiros optam por morar de aluguel, o mercado imobiliário tende a buscar soluções cada vez mais eficientes para facilitar o processo de locação.
Nesse cenário, você desempenha um papel fundamental ao apresentar alternativas que tornam a contratação mais simples, segura e acessível.
Produtos como o Icatu Garantia de Aluguel mostram como a capitalização pode atuar como uma ferramenta estratégica para atender às novas demandas do mercado.
Ao acompanhar essas mudanças e ampliar o repertório de soluções oferecidas, você fortalece sua atuação consultiva e se posiciona como um parceiro relevante para clientes e imobiliárias.
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